Dernier étage 60 m2 avec extérieur 3 pièces avec extérieur comme une maison, centre-ville de La Rochelle

Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste du centre-ville de La Rochelle, cet appartement singulier développe 60 m² pondérés (57 m2 loi Carrez, 6 m2 sous combles inférieurs à 1,80 mètre et 5 m2 de petite terrasse privative plein ouest). Il offre une atmosphère rare, entre esprit atelier d'artiste et maison sur le toit.

Dès l'accès par escalier privatif, le ton est donné : ici, on entre dans un lieu à part, indépendant, lumineux et plein de caractère.

L'espace s'organise autour d'une grande pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à sa triple ouverture est/ouest et ses puits de lumière, créant une ambiance chaleureuse et inspirante tout au long de la journée.

La distribution actuelle propose :
une vaste pièce de vie, coeur de l'appartement,
une chambre cosy, propice au calme,
une cuisine (ouverte ou indépendante selon vos envies),
une salle d'eau,
et un extérieur intimiste, à l'abri des regards, dans un esprit patio, véritable extension de l'espace de vie pour les beaux jours.

L'âme du lieu :
Dernier étage avec une vraie sensation d'indépendance
Extérieur confidentiel, rare en centre-ville
Beaux volumes et grande pièce de vie
Charme de l'ancien, à remettre au goût du jour selon votre univers
Bon DPE
Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver

Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement offre une véritable possibilité d'évolution en 3 pièces : seconde chambre, bureau, atelier sans perdre l'équilibre ni l'âme du lieu.

Informations clés :
Centre-ville de La Rochelle
60 m² pondérés 57 m² Carrez
2/3 pièces
2ème et dernier étage
Petite copropriété
Extérieur privatif esprit patio
DPE très favorable en D
Climatisation réversible

Un bien rare et inspirant, destiné aux amoureux de lieux de caractère, de volumes atypiques et d'une vie citadine bohème, à deux pas de tout, sans renoncer au calme.

À découvrir absolument.

Découvrez cet appartement de 74 m² situé au 12ème étage d'un immeuble des années 70 à La Rochelle, dans le secteur de Mireuil. Ce bien, référencé 8404, est proposé à la vente au prix de 299250 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et dispose d'une salle d'eau et d'un WC. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est assuré par des radiateurs. L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une vue imprenable sur la mer. Vous apprécierez également la luminosité de cet espace calme. À l'extérieur, l'état général est bon, avec des fenêtres en double vitrage et des volets en PVC roulant. Le bien est complété par un garage simple, deux balcons, une cave, et est sécurisé par un digicode. La fibre optique est également disponible. Situé à seulement 0,5 km des commerces, à 1 minute d'un arrêt de bus et à 5 minutes des écoles, cet appartement est idéalement placé. Profitez de la proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Pierre Mendès France et le Groupe scolaire Jean Bart. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à La Rochelle avec une vue mer ! Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

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Cet appartement est classé C pour le DPE et A pour l'indice GES, respectivement estimés à 147 kWh/m²/an et 3 Kg CO2/m²/an.
Consommation énergétique comprise entre 974 € et 1 318 € par an.

Son prix de vente est de 299 250 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Thomas Le Pierres agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 928 250 356

Référence de l'annonce : 8404