Situé dans le recherché quartier Clagny, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Montreuil, cet appartement de 68 m², en parfait état, offre un cadre de vie calme, verdoyant et idéalement connecté.

Description du bien :

Dès l'entrée, un dégagement dessert les différents espaces de l'appartement.

Vous découvrirez :
- Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la verdure
- Une salle à manger attenante, offrant un bel espace de vie
- Une cuisine fonctionnelle, parfaitement entretenue
- Deux chambres confortables
- Une salle de douche moderne
- Nombreux rangements


Atouts :

- Appartement très lumineux
- Environnement calme et verdoyant
- Balcon agréable sans vis-à-vis
- Garage privatif
- Résidence bien entretenue et parc pour les enfants
- Aucun travaux à prévoir


Localisation :

Quartier Clagny, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des transports :

Gare de Montreuil à 10 minutes à pied
Commerces, écoles et parcs à proximité

Une cave et un garage complète ce bien

Au coeur du quartier Notre Dame , Appartement de 52,60 M² . 2 ème étage sans ascenseur . Idéalement localisé , dans une jolie Cour pavée , à 2 pas de la Place du Marché et des Commerces de la Rue de la Paroisse .
Séjour de 25 M² avec bibliothèque / Bureau .
Cuisine semi-ouverte avec plaques , four et lave-vaisselle .
Chambre avec grand placard .
Salle de bain avec emplacement pour lave-linge . WC séparés . Chauffage individuel électrique .
Cave .
3 Gares de Versailles accessibles à pied .

Dans une jolie résidence calme et verdoyante, à quelques pas seulement de la forêt, se cache ce spacieux appartement familial de 95 m².(dont 3m2 de pondération du balcon) Niché dans un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, il offre un cadre de vie privilégié idéal pour les amoureux de la nature.

Description du bien :

- Une entrée en étoile
- Un double séjour de 33 m² ouvrant sur un balcon de 10 m² exposé -plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure
(Possibilité de créer une troisième chambre, comme indiqué sur le plan en photo)
- Une grande cuisine indépendante et dinatoire
- Un cellier attenant


Espace nuit, bien séparé :

-Deux chambres confortables
-Un grand dressing
-Une salle de douche
-Une salle de bain
-Un toilette séparé

La résidence est parfaitement sécurisée, équipée de caméras de vidéosurveillance. Les accès aux immeubles, appartements et sous-sols sont protégés par des Vigiks, et un gardien résidant sur place, particulièrement apprécié des résidents.


En annexes :

- Une cave
- Une place de parking en sous-sol avec borne de rBorne de recharge 7kW et 3,5kW (valeur 18 000 € incluse)
- Parkings Extérieurs et/ou visiteurs
- Emplacements vélos


Partie technique :

Le DPE actuellement en E peut facilement être amélioré en classe D par le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage
Concernant la copropriété, les ravalements de façades sont en cours d'achèvement

Atout majeur : À la sortie de la résidence, 4 lignes de bus desservent tout Versailles ainsi que les gares Montreuil, Rive Droite, Rive Gauche et Chantiers, assurant une excellente mobilité.

À Versailles, dans le secteur recherché de Versailles Chantiers, rue Édouard Lefebvre, à proximité immédiate de la Gare de Versailles-Chantiers et de la rue des États Généraux, découvrez cet appartement de 3 pièces d'une surface de 53,27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930.

En bon état général, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable.

Il se compose :

- D'une entrée privative
- D'un séjour lumineux de plus de 20 m², exposé sud-est
- D'une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- De deux chambres
- D'une salle de bain
- D'un WC
- La belle exposition sud-est assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.


Un atout supplémentaire :

Grâce à son entrée directe sur rue, ce bien est parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale, tout en conservant un usage d'habitation confortable.


Annexes :

Une cave complète ce bien


Partie technique :

Ravalement de façade réalisé en 2024
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Immeuble des années 30 bien entretenu


Un emplacement privilégié :

Vous bénéficiez d'un environnement pratique et dynamique : restaurants, supermarchés, boulangeries et commerces à proximité immédiate. Les établissements scolaires tels que le Collège Pierre de Nolhac et le Collège Raymond Poincaré sont également accessibles à pied.


Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment la Gare de Versailles-Château-Rive-Gauche située à seulement 500 mètres.

Un bien polyvalent, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, un investissement ou une activité professionnelle.